Cuprins 7 secțiuni
Plecarea din apartamentul închiriat se desfășoară fără probleme atunci când o tratezi ca pe o listă de pași făcuți în ordine: preavizul, curățenia, reparațiile mici, indexurile contoarelor, predarea cheilor pe baza unui proces-verbal și, la final, restituirea garanției. Cei mai mulți chiriași au certuri la plecare nu pentru că ar fi stricat apartamentul, ci pentru că au făcut totul în ultima zi și fără dovezi.
O plecare organizată îți protejează banii și relația cu proprietarul, care poate să-ți ofere o recomandare pentru următoarea chirie. Urmează pașii de mai jos, începând cu cel puțin o lună înainte de data predării.
Cu cât timp înainte anunți plecarea
Anunți plecarea cu preavizul prevăzut în contract, în scris, ca să ai o dovadă a datei. Cele mai multe contracte cer între 15 și 60 de zile, dar termenul exact îl vezi în documentul tău. Un mesaj sau o scrisoare clară, cu data la care vrei să predai apartamentul, ține loc de dovadă.
Dacă ai de gând să pleci înaintea expirării contractului, verifică ce spune acolo despre reziliere și despre eventualele penalități. Pașii și clauzele care contează se găsesc în articolul despre rezilierea contractului de închiriere și preaviz. Dacă pleci la sfârșitul perioadei, nu uita că unele contracte se prelungesc automat dacă nu anunți la timp.
Ce trece în mesajul de preaviz
- data exactă la care predai apartamentul;
- propunerea unui moment pentru predare, cu ora;
- o rugăminte de confirmare scrisă;
- numărul tău de telefon pentru detalii.
Lista de pregătire, cu o lună înainte
Începe devreme cu lucrurile care cer timp. Verifică dacă ai de rezolvat mici defecte pe care le-ai provocat și programează-le înainte de predare. Anunță furnizorii de utilități despre data încetării sau a transferului contractelor, dacă sunt pe numele tău.
Poți face și o evaluare a apartamentului față de procesul-verbal de la intrare: ce era deja uzat, ce ai schimbat, ce s-a stricat. Dacă lipsesc obiecte sau s-au defectat, e mai bine să discuți din timp cu proprietarul decât să afli la predare.
| Termen | Ce faci | De ce |
|---|---|---|
| Cu o lună înainte | trimiți preavizul, verifici contractul | ai dovada anunțului |
| Cu două săptămâni înainte | rezolvi defectele mici, planifici mutarea | eviți presiunea de la final |
| Cu o săptămână înainte | cureți în detaliu, anunți furnizorii | apartamentul e gata de predare |
| În ziua predării | notezi indexurile, semnezi procesul-verbal | închei corect, cu dovezi |
Curățenia și starea apartamentului
Predai apartamentul curat și în starea primită, cu excepția uzurii normale. Asta înseamnă lucruri simple: bucătăria fără grăsime, baia curățată, pardoselile spălate, frigiderul gol și dezghețat, ferestrele curate. Nu trebuie să renovezi, dar trebuie să lași locuința într-o stare decentă.
Uzura firească, cum sunt pereții îngălbeniți de timp sau parchetul ușor zgâriat de folosire, nu se pune în sarcina ta. Daunele reale (pete mari, găuri în pereți, obiecte sparte) pot fi scăzute din garanție, dacă sunt dovedite. Cine plătește ce se vede în detaliu în articolul despre reparațiile în apartamentul închiriat.
Găurile din pereți și micile defecte
Dacă ai bătut cuie sau ai montat rafturi, găurile se astupă și se vopsesc local, dacă proprietarul cere. Verifică ce spune contractul despre vopsit și ce a spus proprietarul la intrare. Un lucru sigur este să întrebi înainte, ca să nu faci lucrări pe care el nu le dorește.
Indexurile contoarelor și utilitățile
În ziua predării, notează indexurile de apă, curent și gaze și fotografiază contoarele, cu data vizibilă. Cere proprietarului să le confirme și trece-le în procesul-verbal. Pe baza lor se calculează ultimele facturi și se evită discuțiile despre cine a consumat ce.
Dacă contractele cu furnizorii sunt pe numele tău, cere încetarea sau transferul lor, după caz. Pași practici ai preluării și predării utilităților ai în articolul despre utilitățile la mutare. Păstrează documentele care dovedesc că ai achitat tot, inclusiv ultima factură de întreținere.
Sfat: Cere de la asociația de proprietari o adeverință că nu ai restanțe. O hârtie în plus îți dă liniște la restituirea garanției.
Predarea cheilor și procesul-verbal
Predarea se face în prezența proprietarului sau a unui reprezentant, în ziua și la ora stabilite. Parcurgi apartamentul împreună, compari cu procesul-verbal și inventarul de la intrare, notezi diferențele și semnați ambii. Predai toate cheile, telecomenzile și cardurile de acces, iar numărul lor trebuie să coincidă cu cel din document.
Dacă proprietarul nu poate veni, poți stabili o predare pe baza unui proces-verbal semnat în avans și a unui film care arată starea apartamentului. Cea mai bună variantă rămâne însă prezența amândurora. Ce ar trebui să conțină actul, găsești în articolul despre procesul-verbal de predare-primire.
Recuperarea garanției
Garanția se returnează după ce apartamentul a fost predat și s-au verificat eventualele datorii. Stabilește cu proprietarul termenul de restituire și forma plății, ideal prin transfer, cu o mențiune clară. Dacă proprietarul vrea să rețină ceva, cere o listă scrisă cu motivele și sumele, plus dovezi.
Dacă nu-ți dă banii înapoi într-un termen rezonabil, trimite o notificare scrisă și păstrează toate documentele. Pașii și argumentele se găsesc în articolul despre garanția la chirie. Pentru imaginea de ansamblu a procesului, citește și ghidul despre închirierea unui apartament.
Pe aceeași temă, citește și Curățenia la mutare: apartamentul vechi și cel nou.
Întrebări frecvente
Cât timp înainte trebuie să anunț plecarea?
Cu termenul scris în contract, adesea între 15 și 60 de zile. Anunțul se face în scris, ca să ai dovada.
Trebuie să vopsesc apartamentul înainte să plec?
Nu, dacă pereții sunt într-o stare firească. Vopsitul local se cere doar când ai produs pagube, iar cerința trebuie să fie în contract sau stabilită cu proprietarul.
Ce fac dacă proprietarul nu vine la predare?
Propune o altă dată, în scris, și documentează starea apartamentului cu poze și filme. Păstrează dovada că ai oferit predarea.
Când primesc garanția înapoi?
Termenul se stabilește în contract sau de comun acord, de obicei după predare și verificarea facturilor. Cere o dată clară.
Pot lăsa mobila mea în apartament după predare?
Doar cu acordul proprietarului. Fără el, obiectele rămase pot crea probleme și costuri suplimentare.
