Cuprins 7 secțiuni
Încălzirea apartamentului se verifică la vizionare prin trei lucruri: ce sistem există (centrală proprie, termoficare sau alt tip), în ce stare sunt echipamentele și cât a costat încălzirea în iernile anterioare. Sistemul poate pune în buzunar sau poate scoate din buzunar sume importante în fiecare lună de iarnă, iar vizionarea e momentul în care ai voie să întrebi orice.
Diferența dintre un apartament bine încălzit și unul rece nu ține doar de tipul instalației, ci și de izolație, de tâmplărie și de poziția în bloc. De aceea, ghidul de față se citește împreună cu estimarea cheltuielilor de întreținere și cu ghidul de vizionare cameră cu cameră.
Ce sisteme de încălzire întâlnești
Apartamentele din România se încălzesc, de regulă, în unul dintre trei moduri: cu centrală termică proprie, prin racord la rețeaua de termoficare sau cu alte soluții, cum sunt sobele, aerul condiționat reversibil ori încălzirea electrică. Fiecare are avantaje și costuri diferite.
| Sistem | Cum funcționează | Avantaje | Atenție la |
|---|---|---|---|
| Centrală proprie (gaz) | un aparat în apartament încălzește apa din calorifere | control al temperaturii și al programului | vârsta aparatului, revizii, coș, contract de gaz |
| Termoficare (agent termic) | apa caldă vine din rețeaua orașului | fără întreținere proprie a aparatului | contor sau repartitoare, deconectări, calitatea serviciului |
| Încălzire electrică sau aer condiționat | convectoare, pompe de căldură în aparat | instalare simplă | consum mare, uneori fără calorifere de rezervă |
| Încălzire în pardoseală | țevi sau cabluri sub pardoseală | confort uniform | reparațiile sunt greu de făcut; cere acte |
Cum verifici centrala termică
Centrala termică se verifică după vârstă, după documentele de revizie și după felul în care funcționează la pornire. Aparatele bine întreținute pot rezista mulți ani, dar o centrală veche, fără revizii, poate însemna cheltuială.
Ce verifici concret:
- Marca, modelul și anul de fabricație, care se văd pe plăcuța aparatului.
- Cartea tehnică și actele de revizie periodică, obligatorii pentru instalațiile pe gaz.
- Evacuarea gazelor: coșul, tubulatura și ventilația camerei unde se află aparatul.
- Presiunea apei din instalație, afișată pe manometru; o valoare care scade des indică scurgeri.
- Zgomotele la pornire: bătăi, șuierături sau opriri repetate.
Atenție: Verificarea instalației de gaz este o lucrare pentru un instalator autorizat. Tu observi actele și starea vizibilă, dar nu atinge robineții de gaz și nu pune aparatul în funcțiune dacă proprietarul nu e de față.
Ce întrebi proprietarul
Întreabă de câte ori a fost revizuită centrala, cine a făcut revizia, dacă a avut defecțiuni și când a fost schimbată ultima dată. Cere să vezi un certificat de revizie, nu doar să auzi că „e la zi”. Dacă proprietarul nu poate arăta nimic, ia în calcul o revizie imediat după mutare.
Caloriferele și robineții
Caloriferele se verifică prin atingere, prin vedere și prin deschiderea robineților. Un calorifer care are părți reci în partea de sus sau de jos poate avea aer sau depuneri în interior.
La fiecare cameră, uită-te la:
- pete de rugină sau urme de scurgere la îmbinări;
- robineții termostatici, care trebuie să se rotească fără blocaje;
- dimensiunea caloriferului față de cameră: unul mic într-o cameră mare încălzește slab;
- țevile vizibile, dacă au fost schimbate sau sunt originale;
- vopseaua de pe calorifere, o urmă de umezeală sau dungi pot indica scurgeri vechi.
Termoficarea: contoare și repartitoare
Într-un bloc racordat la termoficare, contează cum se măsoară consumul: prin contor pe apartament, prin repartitoare de căldură pe calorifere sau pe cotă-parte din consumul blocului. Modul de calcul schimbă mult factura și poate genera dispute între vecini.
Întreabă:
- dacă apartamentul are repartitoare sau contor și dacă sunt funcționale;
- cum se împarte costul în asociație, ca să nu fii surprins de repartizări;
- dacă blocul a fost deconectat parțial, cu vecini care s-au retras din sistem, ceea ce poate crește costul pentru cei rămași;
- cum se desfășoară încălzirea în apartamentele de la ultimul etaj sau de la colț.
Informații despre aceste reguli primești de la asociația de proprietari; vezi și adeverința de la asociație pentru o primă imagine a datoriilor și a cheltuielilor comune.
Facturile din iarnă, cea mai bună probă
Facturile din lunile reci arată consumul real al apartamentului, adică ceea ce vei plăti tu, nu ce se declară. Cere proprietarului facturi de gaz, de energie sau de agent termic din trei–patru luni de iarnă, nu din sezonul cald.
Interpretează-le cu prudență: un consum mic poate însemna un apartament eficient, dar și un proprietar care nu a locuit acolo sau care a ținut temperaturi scăzute. Compară cu suprafața apartamentului și cu numărul de persoane. Dacă ai certificatul energetic, verifică dacă clasa lui concordă cu facturile.
Semne că încălzirea va costa mult
Anumite semne indică de la vizionare că vei plăti mai mult decât te aștepți. Ele nu sunt motive automate de renunțare, dar merită să le iei în calcul în buget.
- Tâmplărie veche și curenți (vezi ghidul despre ferestre).
- Pereți exteriori reci la atingere, cu pete de condens.
- Centrală veche, cu randament mic.
- Apartament la ultimul etaj sau la colț, cu pereți multipli spre exterior.
- Calorifere subdimensionate sau schimbate parțial.
Pe aceeași temă, citește și Centrală proprie sau termoficare: ce alegi la cumpărare.
Întrebări frecvente
Este mai bună centrala proprie sau termoficarea?
Depinde de bloc, de oraș și de calitatea serviciului. Centrala îți dă control asupra temperaturii și a programului, dar cere revizii și întreținere; termoficarea nu are aparat în apartament, dar depinde de rețea.
Cât de des trebuie revizuită o centrală termică?
Instalațiile pe gaz au revizii periodice stabilite de normele în vigoare și de producătorul aparatului. Cere proprietarului actele și programează o revizie după mutare dacă nu poți vedea niciun act.
Pot cere facturile proprietarului?
Poți cere să le vezi, iar un proprietar corect le arată sau îți spune consumul aproximativ. Dacă refuză orice informație despre costuri, notează asta.
Ce fac dacă un calorifer rămâne rece?
Cel mai des are aer în interior sau depuneri; se poate rezolva cu purjarea sau cu curățarea de către un instalator. Dacă problema persistă în mai multe camere, cauza e în instalație.
