Contractul de închiriere în limba engleză: ce verifici ca chiriaș străin

Dacă ești chiriaș străin, contractul de închiriere în limba engleză trebuie să spună același lucru ca varianta în limba română și să indice clar care dintre ele prevalează în caz de neînțelegere. Verifică întâi această clauză, apoi compară atent părțile esențiale: chiria, durata, garanția, obligațiile fiecărei părți și condițiile de încetare.

De ce contează ce variantă prevalează?

Contează pentru că, în caz de litigiu, instanța și autoritățile lucrează în română. Un contract bilingv bun spune explicit care text are prioritate; de cele mai multe ori este cel în limba română. Dacă nu scrie nimic despre acest aspect, cere să fie adăugat.

Nu semna o variantă în engleză pe care nu o poți compara cu cea în română. O traducere liberă, făcută la repezeală, poate schimba sensul unei clauze fără ca nimeni să își dea seama imediat.

Cum verifici dacă cele două variante sunt identice?

Compari clauză cu clauză, nu doar impresia generală. Dacă nu citești româna, cere ajutorul unui traducător autorizat sau al unui prieten în care ai încredere, pentru un control punct cu punct. Pentru un contract mai complex este util și sfatul unui avocat.

1. Verifică numărul de articole din ambele variante; trebuie să fie același.
2. Compară sumele, termenele și perioadele, cifră cu cifră.
3. Citește clauzele de încetare și de preaviz în ambele limbi.
4. Notează orice termen care îți pare ambiguu și cere explicații.
5. Cere ca ambele exemplare să fie semnate și parafate pe fiecare pagină.

Ce termeni juridici merită clarificați?

Unii termeni din contractele românești nu au un echivalent exact în engleză, iar traducerea poate induce în eroare. Cere explicații pentru expresiile care te lasă în dubiu.

• Garanția: este un depozit returnabil, nu o taxă. Verifică în ce condiții se restituie, iar despre procesul de recuperare citești în articolul despre garanția la chirie.
• Preavizul: perioada în care anunți încetarea contractului.
• Predarea-primirea: documentul care descrie starea apartamentului la intrare și la ieșire.
• Utilitățile: ce plătești separat și cum se calculează.

Ce clauze verifici cu prioritate?

Aceleași clauze contează pentru orice chiriaș, dar un străin trebuie să fie mai atent la cele care depind de reguli locale. Pentru o prezentare completă a drepturilor și îndatoririlor, vezi articolul despre drepturile și obligațiile chiriașului.

• durata contractului și condițiile de prelungire;
• valoarea chiriei, moneda și data de plată;
• cine suportă reparațiile mărunte și cele mari;
• dreptul de a primi oaspeți sau de a avea animale;
• procedura de reziliere și penalitățile aplicabile.

Pentru repartizarea costurilor de reparații, merită parcurs și ghidul despre reparațiile în apartamentul închiriat.

Ce documente și formalități te privesc ca străin?

Ca străin, poți avea nevoie de acte suplimentare, în funcție de cetățenie și de durata șederii. Cere informații de la instituția competentă sau de la un avocat, pentru că regulile se schimbă și depind de situația ta. Nu te baza pe ce îți spune proprietarul fără să verifici.

Verifică și dacă proprietarul poate dovedi că este într-adevăr stăpânul apartamentului. Dacă nu ești sigur, cere un extras de carte funciară sau un act echivalent, și evită plățile înainte de a semna.

Cum eviți neînțelegerile pe parcurs?

Păstrează comunicarea importantă în scris, într-o limbă pe care o înțelegeți ambii. Păstrează copii ale contractului, ale predării apartamentului și ale plăților. Dacă apar neînțelegeri, aceste dovezi sunt primele pe care le vei folosi.

Informațiile de aici sunt generale și nu înlocuiesc sfatul unui avocat. Pentru alte ghiduri despre închiriere, vezi categoria Închiriere.

Pe scurt

• Verifică ce variantă a contractului prevalează și dacă există diferențe între cele două.
• Compară sumele, termenele și clauzele de încetare, nu doar rezumatul.
• Cere explicații pentru termenii juridici fără echivalent clar în engleză.
• Păstrează copii semnate și dovezi ale plăților.

Întrebări frecvente

Pot semna contractul doar în engleză?

Părțile pot conveni asupra limbii, dar un contract bilingv, cu o variantă în română, e mai ușor de folosit în fața autorităților. Cere sfatul unui avocat pentru situația ta.

Cine plătește traducerea contractului?

Se stabilește între părți. Dacă ai nevoie de o traducere autorizată, discută din timp cu proprietarul cine suportă costul.

Ce fac dacă cele două variante diferă?

Cere corectarea înainte de semnare. Dacă diferența apare ulterior, contează clauza care prevede ce variantă prevalează, de aceea merită să fie scrisă explicit.