Majorarea chiriei în timpul contractului: ce se poate și ce nu

De regulă, majorarea chiriei în timpul contractului este posibilă doar dacă ați prevăzut-o în contract sau dacă ambele părți sunt de acord cu schimbarea. Proprietarul nu poate crește singur suma doar pentru că piața s-a schimbat. Ce poți face concret depinde de clauzele pe care le-ai semnat, de aceea primul pas este recitirea contractului.

Ce spune contractul despre chirie

Contractul de închiriere este legea dintre părți, iar prețul stabilit rămâne valabil pe toată durata convenită. Dacă acolo scrie o sumă fixă pentru o perioadă anume, proprietarul nu are un drept automat de a o modifica în timpul ei. O creștere cerută fără acord poate fi refuzată, iar refuzul nu înseamnă, în sine, încălcarea contractului.

Verifică în text trei lucruri: durata contractului, suma chiriei și eventualele clauze de ajustare. Dacă lipsește orice mențiune despre majorare, suma rămâne cea din act până la sfârșitul perioadei sau până când părțile o schimbă printr-un act adițional.

Clauzele de indexare: când majorarea este prevăzută

Unele contracte conțin o clauză de indexare, adică o regulă care permite creșterea chiriei după anumite criterii. Aceasta poate lega suma de un indicator, de exemplu inflația, sau poate stabili o creștere procentuală la o dată fixată în contract.

O clauză corectă este clară și previzibilă. Ea ar trebui să arate:

• de când se aplică majorarea și cât de des;
• după ce regulă se calculează noua sumă;
• cu cât timp înainte te anunță proprietarul;
• în ce formă se face anunțul, de pildă în scris.

Dacă formularea este vagă, de tipul „chiria se poate ajusta de către proprietar”, ea poate crea dispute. Cere clarificări și, dacă ești încă la negociere, cere reformularea înainte de semnare. Aici te ajută și argumentele din ghidul despre negocierea chiriei.

Ce faci dacă primești o cerere neașteptată de creștere

Dacă proprietarul îți cere brusc mai mult, păstrează calmul și nu plăti diferența sub presiune. Cere cererea în scris și compară-o cu contractul. Dacă nu există o clauză care o permite, ai dreptul să refuzi și să continui plata sumei convenite.

Poți răspunde politicos și ferm, printr-un mesaj sau o scrisoare, că suma este stabilită prin contract până la finalul perioadei. Păstrează dovada trimiterii și continuă să plătești chiria la timp și în cuantumul din act, ca să nu oferi un motiv de reproș. Plata la zi te ajută mult dacă lucrurile ajung vreodată în fața unui jurist.

Majorarea cu acordul ambelor părți

Chiria poate fi modificată oricând, dacă ambele părți se înțeleg, prin act adițional semnat. Nu te baza pe o înțelegere pe cuvânt, pentru că ea este greu de dovedit mai târziu. Actul adițional ar trebui să precizeze noua sumă, data de la care se aplică și faptul că restul contractului rămâne neschimbat.

Uneori proprietarul oferă o contrapartidă, cum ar fi o reparație sau includerea unor costuri, iar chiriașul poate cere ceva în schimb. Merită să discuți și despre cum se împart utilitățile, incluse sau plătite separat, pentru că o schimbare acolo modifică costul real al locuinței. Dacă nu ești de acord, spune-o deschis și propune o variantă de compromis, de exemplu o creștere mai mică sau aplicarea ei doar la reînnoirea contractului.

Reînnoirea contractului: momentul firesc pentru o nouă sumă

Cel mai simplu moment pentru o chirie nouă este finalul perioadei contractuale. Atunci proprietarul poate propune alte condiții, iar tu poți accepta, negocia sau pleca. Dacă vrei să rămâi, discută din timp, cu câteva luni înainte de expirare, ca să nu te trezești în presiune de timp.

Dacă un contract pe durată nedeterminată sau o prelungire tacită creează confuzii, verifică ce spune actul despre termenele de încetare și preaviz. Pentru context general, ghidul despre contractul de închiriere în limba engleză arată ce clauze merită urmărite cu atenție, inclusiv cele despre preț.

Informațiile din acest articol sunt generale și nu înlocuiesc sfatul unui avocat. Pentru situația ta concretă, mai ales dacă proprietarul amenință cu încetarea contractului, consultă un jurist. Mai multe ghiduri găsești în categoria Închiriere.

Pe scurt

• Fără clauză de majorare sau acord, proprietarul nu poate crește singur chiria în timpul contractului.
• Verifică dacă există o clauză de indexare și cum se calculează ea.
• Cere orice modificare în scris și plătește în continuare suma din contract.
• Orice înțelegere nouă se consemnează într-un act adițional semnat.

Întrebări frecvente

Poate proprietarul să crească chiria fără să mă anunțe?

Doar dacă contractul prevede o clauză clară de ajustare și condițiile ei sunt respectate. Altfel, o creștere trebuie convenită cu tine, de preferat printr-un act adițional.

Ce fac dacă refuz majorarea și proprietarul insistă?

Continuă să plătești suma din contract și păstrează dovezile. Dacă disputa se agravează sau apar amenințări cu încetarea, cere sfatul unui avocat.

Când pot negocia o chirie nouă?

Cel mai natural moment este la reînnoirea contractului. Poți discuta și în timpul lui, dar orice schimbare cere acordul ambelor părți.