Apartament mobilat sau nemobilat de închiriat: ce alegi

Alegerea între un apartament mobilat și unul nemobilat de închiriat ține, în primul rând, de cât timp vrei să stai și de cât buget ai la început. Apartamentul mobilat vine cu mobilier și, de obicei, cu electrocasnice, deci te muți aproape imediat, dar plătești o chirie mai mare. Cel nemobilat costă mai puțin lunar, însă trebuie să cumperi sau să aduci tu tot ce îți trebuie, de la pat la frigider.

Nu există varianta „corectă” pentru toată lumea. Un student care stă un an are nevoie de altceva decât o familie care se mută pentru cinci ani. Mai jos compari costurile, riscurile și lucrurile ascunse, ca să decizi cu cifrele tale în față.

Ce înseamnă mobilat și nemobilat în practică

Termenii nu au o definiție oficială, așa că sensul lor diferă de la anunț la anunț. „Mobilat” poate însemna doar pat, dulap și o canapea, sau un apartament complet utilat, cu mașină de spălat, aragaz, frigider și vesela din bucătărie. „Nemobilat” poate însemna o locuință complet goală sau una cu bucătărie încorporată și baie utilată.

De aceea, nu te baza pe cuvântul din titlu. Cere lista exactă a obiectelor și verifică fiecare la vizionare. Un apartament „semimobilat” poate fi cel mai echilibrat: are bucătăria și dulapurile încorporate, iar tu aduci restul.

Un exemplu de împărțire

Costurile reale ale fiecărei variante

Diferența de chirie nu spune toată povestea. La un apartament nemobilat, pe lângă chiria mai mică, ai nevoie de un buget de început pentru mobilă și electrocasnice, iar acesta poate depăși economia făcută pe câteva luni. Dacă stai mai puțin de un an, de obicei nu se amortizează. Pentru bugetul lunar, ajută și calculul plafonului chiriei.

La un apartament mobilat plătești în chirie și „abonamentul” pentru obiectele proprietarului. Nu le cumperi, dar nici nu rămân ale tale când pleci. Pe termen lung, diferența cumulată poate să depășească prețul mobilei, motiv pentru care cei care stau mulți ani caută adesea o locuință goală.

Costuri de luat în calcul

• transportul și montajul mobilei pe care o cumperi;
• electrocasnicele de bază: frigider, mașină de spălat, aragaz;
• saltea, lenjerie, perdele, corpuri de iluminat;
• mutarea mobilei proprii, dacă o ai deja;
• depozitarea mobilei la finalul contractului, dacă te muți într-un spațiu mai mic.

Pentru bugetul de început, ți-ar prinde bine și lectura despre ce cumperi în prima lună într-un apartament nemobilat.

Responsabilitatea pentru obiectele din apartament

Într-un apartament mobilat răspunzi pentru obiectele din inventar. Dacă se strică un scaun sau se pătează canapeaua, proprietarul poate cere repararea sau înlocuirea, în funcție de contract și de dovezi. Uzura normală nu cade în sarcina ta, dar diferența dintre uzură și deteriorare se vede abia când ai o dovadă a stării de la început.

Din acest motiv, la intrare trebuie să existe un inventar scris, cu stare și fotografii, anexat la contract. Cum se întocmește și ce conține, găsești în articolul despre inventarul mobilierului și al electrocasnicelor din apartamentul închiriat.

Cine plătește când se strică un electrocasnic

Regula generală, dar care depinde de contract, este că defecțiunile apărute prin uzură normală ține de proprietar, iar cele produse prin folosire greșită ține de chiriaș. Un frigider care nu mai răcește după ani de funcționare se repară de proprietar; unul spart prin lovire îl repari tu. Detaliile se leagă de ce arată articolul despre reparațiile în apartamentul închiriat.

Flexibilitate și libertate de amenajare

Într-un apartament nemobilat ai libertatea de a alege tot, de la culori la dimensiuni. Poți aduce lucruri care îți plac și care te urmează când te muți. Pe de altă parte, mobila proprie trebuie mutată, iar la fiecare mutare apare un cost.

Într-un apartament mobilat, ai mai puțină libertate: de obicei nu poți schimba sau scoate piese de mobilier fără acordul proprietarului. Dacă ți se pare că o canapea ocupă prea mult loc, nu o poți pur și simplu depozita fără să discuți. Câteva schimbări mici, cum ar fi tablouri sau textile, se negociază de obicei fără probleme.

Sfat: Dacă te interesează un apartament mobilat, întreabă dacă poți scoate o parte din piese și dacă proprietarul le poate depozita. Uneori se ajunge la un compromis între cele două variante.

Cum alegi, în funcție de situația ta

Durata șederii este criteriul principal. Pentru perioade scurte, de câteva luni până la un an, un apartament mobilat e mai practic. Pentru perioade lungi, un apartament nemobilat sau semimobilat ajunge mai ieftin și te lasă să-ți construiești ritmul.

Alte criterii utile: dacă ai deja mobilă și electrocasnice, dacă te muți des cu serviciul, dacă ai nevoie să te instalezi rapid și dacă ai buget pentru cheltuieli la început. Compară, la final, costul lunar plus costul inițial împărțit pe numărul de luni pe care crezi că vei sta.

Pentru o imagine generală despre drumul închirierii, de la căutare la predare, vezi ghidul despre închirierea unui apartament.

Capcane la apartamentele mobilate

O capcană frecventă este mobila veche, prezentată drept „utilată complet”. La vizionare, deschide dulapurile, verifică saltelele, testează aragazul și frigiderul. Notează tot ce nu funcționează și ceri remedierea înainte de semnare.

Alta este lipsa unui inventar. Fără o listă, la final proprietarul poate spune că ai luat sau stricat ceva, iar tu nu ai cum să dovedești contrariul. Chiar dacă proprietarul spune că „nu e nevoie”, insistă pe inventar, e în interesul amândurora.