Cuprins 8 secțiuni
Vizionarea la ore diferite te lasă să vezi cum se schimbă un apartament în timpul unei zile: lumina din cameră, zgomotul din stradă, traficul de la intrarea în bloc și mirosurile din scară. O singură vizită, făcută într-o oră convenabilă pentru agent, îți arată o variantă a locuinței, nu pe toate.
De aceea, dacă un apartament ajunge în finală, merită să-l vezi a doua oară la o altă oră și, dacă se poate, într-o altă zi a săptămânii. Costă puțin timp și îți scutește ani de dezamăgiri. Un asemenea plan completează lista din ghidul de vizionare cameră cu cameră și se leagă direct de orientarea și etajul apartamentului.
De ce nu ajunge o singură vizită
O singură vizită îți arată apartamentul la ora aleasă de agent sau de proprietar, iar această oră nu este niciodată întâmplătoare: ea prezintă de obicei apartamentul în cea mai bună lumină. Diferențele dintre ore pot fi uriașe, mai ales la lumină, zgomot și circulație.
Ce se poate schimba între dimineață și seară:
- lumina naturală, care poate dispărea complet din sufragerie după-amiaza;
- zgomotul unei străzi aglomerate, al unei școli sau al unei terase din apropiere;
- parcarea, care la prânz pare liberă, iar seara e ocupată pe două rânduri;
- mirosurile din bucătăriile vecinilor sau din scara blocului;
- activitatea din bloc: ușile, liftul, copiii, muzica.
Dimineața: lumina, soarele și traficul de plecare
Dimineața îți arată cât soare primesc camerele orientate spre est și cum arată aglomerația de la ora de vârf. Dacă lucrezi de acasă, dormitorul sau biroul luminate de dimineață pot conta mult.
Observă:
- Din ce direcție vine soarele și care camere îl primesc.
- Cât durează să ieși din parcare sau să găsești un loc înainte de program.
- Cât zgomot fac mașinile, tramvaiul sau autobuzul care trec prin față.
- Dacă liftul este aglomerat la ora de plecare spre serviciu.
Seara: unghiul pe care nu îl vede nimeni la prânz
Seara îți arată dacă apartamentul este acolo unde vei locui efectiv, adică în orele în care ești acasă. Dacă lucrezi la birou, majoritatea timpului petrecut în apartament este seara și în weekend.
Merită să notezi:
- cât de luminos este cu lumina artificială și dacă apar umbre grele în colțuri;
- ce se aude din apartamentele vecine, de la televizor până la pași;
- dacă în fața blocului se adună oameni, dacă există baruri sau terase în apropiere;
- cum arată iluminatul scării, al aleii și al parcării.
Sfat: Dacă ai de ales între două vizite, alege seara pentru apartamentul de la stradă și dimineața pentru cel cu ferestrele spre est. Fiecare oră lămurește cea mai probabilă nelămurire.
Comparația pe ore, într-un tabel
Un tabel simplu te ajută să notezi aceleași lucruri la fiecare vizită, ca să poți compara obiectiv. Completează-l cu note de la 1 la 5 sau cu observații scurte.
| Criteriu | Dimineața | După-amiaza | Seara | Weekend |
|---|---|---|---|---|
| Lumină naturală în living | ||||
| Zgomot din stradă | ||||
| Locuri de parcare libere | ||||
| Zgomot din bloc | ||||
| Mirosuri în scară |
Notele se transferă apoi într-o grilă mai amplă, cum este cea din compararea apartamentelor cu punctaj.
Weekendul și ziua de lucru, două realități
Weekendul arată cum trăiesc vecinii, iar ziua de lucru arată cum circulă zona. Într-un bloc cu multe familii, sâmbăta dimineața poate fi zgomotoasă; într-un cartier de birouri, parcarea e plină în timpul săptămânii și goală duminica.
Dacă nu poți reveni de mai multe ori, discută cu un vecin sau cu paznicul. Câteva întrebări simple ajută: „cum e parcarea seara?”, „se aude zgomot dinspre terasa din colț?”, „cât durează să urci cu liftul la ore de vârf?”. Vezi și cum evaluezi zgomotul și vecinii pentru o listă mai amplă.
Ce faci dacă proprietarul nu acceptă a doua vizită
O a doua vizită este o cerere normală pentru o decizie care costă mult, iar un refuz repetat merită să te facă prudent. Propune ore flexibile, vino singur, fii scurt și precis în ce urmărești.
Dacă nu ți se permite deloc, ai trei variante:
- mergi în zonă, fără apartament, la ora care te interesează, și stai câteva minute pe stradă și în fața blocului;
- uită-te pe hărți la orientarea clădirii pentru a estima soarele;
- rămâi prudent și nu avansa bani până nu clarifici necunoscutele; pentru pașii legați de bani, vezi avansul la antecontract.
Cum notezi ce observi
Scrie imediat după vizită, nu seara, ce ai simțit în fiecare cameră. Memoria șterge repede detaliile, iar impresiile se amestecă după a treia vizionare. Fă fotografii cu ferestrele, cu priveliștea și cu scara, iar dacă ai voie, înregistrează zece secunde de sunet din dormitor cu ferestrele închise.
Pe aceeași temă, citește și Căutarea unui apartament de închiriat: strategie pe pași.
Pe aceeași temă, citește și Încălzirea apartamentului: ce verifici la vizionare.
Pe aceeași temă, citește și Parcarea, liftul și accesul: ce evaluezi la apartament.
Întrebări frecvente
De câte ori ar trebui să vizitez un apartament înainte de a-l cumpăra?
De obicei, de două ori este suficient, la ore diferite. Dacă apartamentul este scump sau ai îndoieli, o a treia vizită, cu un specialist, este justificată.
Cum aflu cât zgomot e noaptea?
Cel mai bine mergi seara târziu, cu ferestrele închise, și apoi deschide-le. Poți întreba și vecinii despre zgomotele nocturne ale zonei.
Pot cere să văd apartamentul la o oră anume?
Da, o cerere politicoasă este de regulă acceptată. Explică de ce vrei acea oră, de exemplu pentru a vedea lumina de după-amiază.
Se schimbă orientarea ferestrelor pe sezoane?
Orientarea nu se schimbă, dar poziția soarelui da: iarna soarele e mai jos și intră mai adânc în cameră, vara e mai sus. O verificare vara nu îți arată iarna.
